RENTABILITÉ : comment calculer la rentabilité de votre investissement locatif ?

Vous souhaitez faire de l’investissement locatif ? Bonne idée ! On vous explique, aujourd’hui, comment calculer la rentabilité de cet investissement . Suivez le guide 🙂

Vous allez voir c’est très facile de calculer la rentabilité de votre investissement locatif. Pour cela, il vous faut savoir le montant :

• d’achat du bien
• des mensualités de remboursement du crédit immobilier
• du futur loyer
• des charges

Connaître la rentabilité d’un bien est très utile, même essentielle puisque c’est cet indicateur qui vous indiquera si votre investissement en est un bon ou non.

Quoi qu’il en soit, gardez en tête qu’un bon investissement locatif, c’est d’abord :

• un bien qui possède un bon emplacement (critère essentiel)
• un logement situé dans une ville où la demande locative est forte

RENTABILITÉ : comment calculer la rentabilité brute de votre investissement locatif ?

La formule de calcul à retenir est la suivante :

(Montant du louer x 12 mois) x 100 / par le prix d’achat (frais de notaire inclus).

Ainsi, par exemple :

Si vous achetez un appartement à 200 000 € avec un futur loyer de 800 €. Cela fait : 800 x 12 = 9 600 € x 100/ 200 000 = 4,8 %

RENTABILITÉ : comment calculer la rentabilité nette de votre investissement locatif

Pour obtenir la rentabilité nette de votre investissement locatif, il faut ajouter à la rentabilité brute : toutes les charges locatives.

La formule de calcul à retenir est la suivante :

(Montant du loyer x 12 mois) x 100 – (les charges locatives) / par le prix d’achat.

Ainsi, par exemple :

Si vous achetez un appartement à 200 000 € avec un futur loyer de 800 €. Cela fait. : 800 x 12 = 9 600 €. Ceci constitue donc le loyer annuel. À cela, il faudra déduire toutes les charges (taxe foncière, charges de copropriété, d’assurance ou de gestion).

Il faudra alors faire la somme de toutes ces charges.

Par exemple :

• 900 € de charges annuelles de copropriété
• 800 € de taxe foncière
• 400 € de réparations locatives
• 150 € d’assurance loyer impayé

Toute ceci équivaut à : 900 + 800 + 400 + 150 = 2 250 €

Soit : 9600 – 2 250 x 100 / 200 000 = 3, 7 %

La rentabilité nette reviendra donc à 3,7 %.

Pour un chiffre encore plus précis, il faudra prendre en compte également le coût de gestion si vous faites gérer votre bien par une agence et le coût du crédit immobilier.

RENTABILITÉ : comment calculer la rentabilité nette nette de votre investissement locatif

Pour connaître encore mieux la rentabilité locative de votre bien, il vous faudra calculer le rendement net-net. Ceci équivaut à ajouter à la rentabilité nette : votre imposition de revenus fonciers.

Cette imposition dépend de divers facteurs :

• du régime de vos revenus fonciers
• de votre tranche imposable
• des dispositifs fiscaux dont vous pouvez profiter (ex Pinel si investissement dans le neuf)

CONSEILS

Voici quelques conseils :

• prévoyez une épargne de sécurité pour les imprévus (travaux éventuels, vacance locative)
• pensez à l’emplacement et à la demande locative avant d’investir
• faites bien vos calculs pour voir si l’investissement que vous prévoyez de faire est un projet rentable
• soignez votre profil bancaire pour obtenir plus facilement un crédit immobilier (pas de découvert, limitez vos dépenses, montrez que vous savez gérer votre argent etc).

Nous espérons vous avoir appris quelque chose aujourd’hui 🙂