Investir dans l’immobilier neuf VS. dans l’ancien

Dans le domaine de l’immobilier, il est possible d’investir dans le neuf mais également dans l’ancien. La décision d’investir dans l’un ou dans l’autre constitue un choix crucial et impacte vos finances, votre style de vie et vos objectifs à long terme. Dans cet article, nous explorerons les avantages et les inconvénients entre les deux options afin de vous aider dans votre décision lors de vos futurs investissements immobiliers.

Investir dans le neuf

Les avantages

Lors d’un investissement immobilier, l’intervention d’un notaire est obligatoire. Ainsi, ce dernier bénéficie d’une somme d’argent appelée « frais de notaire » qui sont moins élevés pour l’achat d’un bien neuf, soit à 2,5% du montant de la vente.

Les biens neufs bénéficient des garanties biennales, décennales et autres, permettant de couvrir les risques de mauvais fonctionnement des installations techniques dans l’immeuble, les risques liés à la stabilité de l’immeuble pendant dix ans (étanchéité, toiture, fondations…), et bien d’autres encore.

Les biens neufs ne nécessitent pas forcément de travaux mais quelques modifications du plan sont possibles. De plus, la réception du bien lors de la livraison reste sans surprise car cela implique une validation en amont limitant les risques de déception.

En raison de qualité et d’optimisation, les biens neufs offrent de meilleures prestations (grandes baies vitrées, terrasse, parking…).

Le critère qui est devenu indispensable pour les acheteurs de nos jours : la dépense énergétique d’un logement. Effectivement, les biens neufs doivent être conformes aux nouvelles normes énergétiques, c’est-à-dire qu’ils doivent consommer et polluer que très peu.

Il est également possible de bénéficier du PTZ lors d’une acquisition dans le neuf, qui est un dispositif permettant d’aider les ménages à financer l’achat de leur résidence principale sous certaines conditions et critères d’éligibilité (zone géographique, revenus du ménage…). Grâce au PTZ, vous ne paierez pas d’intérêts sur une partie du prêt, soit un taux de 0%.

Ainsi, vous pouvez bénéficier de l’exonération partielle de la taxe foncière pendant deux ans dans certaines communes. La taxe foncière s’agit d’un impôt dû tous les ans par le propriétaire d’un bien immobilier.

D’autres avantages fiscaux sont également mis à disposition, tel que la loi Pinel qui vous offre une forte réduction d’impôt sur le revenu dans le cadre d’un investissement locatif.

Les inconvénients

Concernant les inconvénients du neuf, les délais pour la date de livraison peuvent subir beaucoup de retard et la période d’attente peut devenir longue.

De plus, l’acquisition d’un bien neuf en plein centre-ville devient de plus en plus rare en raison d’un manque d’espace.

Les coûts sont généralement plus élevés dans le neuf que dans l’ancien en raison des prestations de qualité avec des matériaux de construction modernes.

Les surfaces habitables sont légèrement plus restreintes que dans l’ancien. Ainsi, les appartements ont tendance à être identiques, ce qui se traduit parfois par un manque de charme et qui restreint les possibilités de sélection.

Investir dans l’ancien

Les avantages

Lors d’un achat dans l’ancien, le bien est déjà existant, construit et visible, ce qui limite forcément les déceptions et les mauvaises surprises.

Contrairement aux biens neufs qui nécessitent un certain délai, dans l’ancien le bien sera immédiatement disponible et vous n’aurez pas à attendre longtemps pour l’acquisition.

L’emplacement du bien est un critère important et les acheteurs préfèrent généralement qu’il soit placé en centre-ville en raison de praticité. Cependant, ce sont les biens anciens qui bénéficient le plus de cet emplacement.

Les prix sont également plus abordables, soit entre 10% et 20% de moins que les biens neufs, offrant ainsi une opportunité d’économie significative.

Dans le marché de l’immobilier ancien, vous pouvez bénéficier d’un large choix et d’une grande diversification de bien, dans toutes les villes et dans différents emplacements. De plus, la plupart des investisseurs affirment que ces biens sont dotés d’une plus grande surface offrant ainsi plus de charme.

Des aides financières de l’État sont mises à disposition pour des travaux de rénovation énergétique, contribuant ainsi à améliorer l’efficacité énergétique du logement.

Si des travaux sont à prévoir pour embellir certaines pièces, les marges de négociation sont souvent plus flexibles que dans le neuf.

Pour finir avec les avantages, les investissements dans l’ancien génèrent une plus-value plus importante pour la revente, surtout si le logement est bien positionné et si des travaux de rénovation ont été réalisés.

Les inconvénients

Comme vous avez pu le comprendre précédemment, les frais de notaire dans le neuf se trouvent très bas contrairement à dans l’ancien qui correspondent à 7,5% du montant de la vente.

Un budget supplémentaire est également à prévoir pour l’achat, correspondant aux travaux de rénovation et d’entretien. De plus, lors de la demande du prêt, un apport supplémentaire doit aussi être nécessaire pour investir dans l’ancien

Les garanties biennales et décennales ne s’appliquent pas aux biens de plus de 10 ans, laissant ainsi l’acquéreur sans sécurité en cas de risque.

Pour finir, dans l’ancien, les biens ne sont généralement pas conformes aux nouvelles normes énergétiques, entraînant potentiellement des coûts plus élevés en termes de consommation énergétique.

L’équipe Cyfa Patrimoine espère que cet article vous a permis de clarifier la distinction entre le neuf et l’ancien et de vous avoir aider à faire le bon choix pour vos futurs investissements immobiliers ! 🙂

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