CONSEILS : Constituer votre dossier de location.

Un dossier de location bien travaillé, c’est s’assurer que votre dossier arrive en haut de la pile.

Mais de quoi est-il constitué ?

C’est ce que nous allons voir tout de suite ! 🙂

Votre dossier en 5 étapes

Rapidement voici les 5 étapes ce qu’il vous faut pour composer votre dossier :

• Vos documents obligatoires.
• Vos documents facultatifs.
• Garder certaines informations confidentielles.
• Faites en sorte que votre dossier ressorte du lot.
• Trouver un garant.

Documents obligatoires

Mais vous allez me dire quels sont les documents obligatoires pour le constituer ? Comment savoir si celui-ci est complet ? Eh bien voici les documents obligatoires à fournir dans votre dossier :

• Carte d’identité photocopiée ou passeport.
• 3 derniers bulletins de salaire pour un salarié ou deux deniers bilans pour un indépendant.
• Justificatif de domicile.

En cas de personne se portant caution de vous, il lui sera demandé des documents complémentaires.

Documents facultatifs

Les documents facultatifs que vous pouvez notamment transmettre sont : 

• Derniers avis d’imposition ou celui du garant.
• Carte de séjour.
• Carte d’étudiant.
• Photocopie de la taxe foncière (ou des impôts locaux si le garant est propriétaire de son logement).
• R.I.B.
• Quittances de loyer de la précédente location.
• Photocopie de la pièce d’identité du garant.
• Attestation d’employeur – ou de celui du garant.

Documents interdits aux propriétaires

Ces documents facultatifs sont bénéfiques pour votre dossier, mais attention ! Il y a aussi une liste de documents que les propriétaires n’ont pas le droit de vous demander ! (lois du 6 juillet 1989 et du 17 janvier 2002).

Les documents que les propriétaires que vous pouvez notamment transmettre sont : 

• Portrait photo, carte VITALE.
• Photocopie de compte bancaire.
• Attestation de bonne tenue du compte bancaire.
• Attestation d’absence de crédit, autorisation de prélèvement automatique.
• Contrat de mariage ou un certificat de concubinage.
• Dossier médical personnel.
• Extrait de casier judiciaire.

La caution

Très souvent, les propriétaires demandent à ce que son locataire lui fournisse un garant. Mais pourquoi ? Avoir un garant, c’est une zone sécuritaire pour le propriétaire. Il se portera caution pour vous si vous êtes dans l’incapacité de payer votre loyer.

Cependant trouver une personne qui veut bien se porter volontaire, c’est n’est pas toujours facile à trouver. Mais ne vous inquiétez pas, il y a toujours une solution ! Il existe notamment trois alternatives :

• La caution bancaire : vous versez sur un compte dédié une somme représentant à plusieurs mois de loyer et en cas de loyers impayés, votre propriétaire demandera alors à la banque de débloquer les fonds.
• La caution Visale.

• La caution en ligne : sur certains sites, vous pouvez bénéficier d’une caution en ligne une fois votre dossier accepté. Vous obtiendrez un certificat de garantie qui fera alors office de caution.

Vous connaissez maintenant tous les éléments pour constituer votre dossier de location.

Nous espérons avoir pu vous apprendre quelque chose aujourd’hui. 🙂