Quelles perspectives du marché immobilier pour 2024 ?

Vous vous interrogez sans doute sur l’état actuel du marché immobilier : Les prix ont-ils connu une hausse ? Les taux d’intérêt vont-ils continuer à augmenter ? Quel avenir pour ce secteur en 2024 ? C’est ce que nous verrons dans cet article qui vous apportera un aperçu des évolutions récentes à surveiller dans le marché immobilier.

Tout d’abord, qu’en est-il des transactions immobilières ?

En 2023, le marché immobilier a connu une baisse significative de transaction de 15% par rapport à 2022, totalisant ainsi 950 000 ventes sur l’ensemble de l’année. Ainsi, pour l’année 2024, les prévisions laissent entrevoir une nouvelle baisse anticipée, avec une estimation établie à 800 000 transactions.

L’évolution des prix 

Pour 2024, il est envisageable que les prix de l’immobilier continuent à diminuer, avec une estimation moyenne de -4%. Dans certaines grandes métropoles, telles que Paris, Lille, Lyon, Bordeaux et bien d’autres encore, la baisse a été plus conséquente, c’est ainsi à Grenoble que les prix immobiliers diminuent fortement, allant jusqu’à -11.9%. De plus, les prix des maisons subissent deux fois plus une diminution que ceux des appartements.

Le taux d’emprunt immobilier

La diminution des prix est notamment attribuable à la hausse des taux d’emprunt. En effet, nous pouvons constater également que l’année 2023 a été marquée par une forte augmentation des taux d’intérêt, qui ont presque quadruplé en moins de 2 ans (de 1% à 4,35%). Cependant, pour l’année 2024, ces derniers vont vraisemblablement se stabiliser voire subir quelques baisses puisque l’Observatoire Crédit Logement-CSA a annoncé que le taux moyen pour les emprunts sur 20 ans va se maintenir autour de 4%. D’ailleurs, une grande banque nationale vient récemment de revoir ses taux à la baisse pour les meilleurs profils d’emprunteurs, repassant ainsi sous les 4%.

Cela est un avantage considérable pour ceux qui envisagent d’emprunter, marquant ainsi une réouverture des vannes du crédit.

Les dispositifs d’aide à l’achat

• La loi Pinel : une aide prolongée jusqu’au 31 décembre 2024, permettant aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt de 9% pour un engagement locatif de 6 ans, de 12% pour 9 ans et 14% pour 12 ans.
• Prêt à Taux Zéro (PTZ) : un dispositif pour le financement de l’achat des résidences principales, également maintenu pour 2024 avec des conditions d’éligibilité plus souples et des plafonds de revenus revalorisés.
• MaPrimeRénov’ : une aide au financement des travaux de rénovation énergétique qui va être renforcée en 2024.

Pour conclure, il est nécessaire pour vous, futurs investisseurs, de suivre attentivement ces évolutions et d’acquérir une connaissance approfondie du marché afin d’adapter votre projet immobilier en fonction de vos objectifs. En effet, l’évolution du marché immobilier varie selon plusieurs facteurs : les conditions d’emprunt, la santé économique globale, la démographie….

L’équipe Cyfa Patrimoine espère que cet article vous a apporté un aperçu sur l’état du marché de l’immobilier en 2024.

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